• De beste service voor de scherpste prijs van Nederland

Vergelijk aanbiedingen

Favorieten

    Bekijk foto's

Beschrijving

+ Lees meer - Lees minder

Een werkelijk uniek object met ongekende mogelijkheden, zeer centraal gelegen in Termunten.

Het object betreft een voormalig café met woonhuis. De ruimtes zijn werkelijk gigantisch.
Dit gebouw zou zeer geschikt (te maken) zijn voor o.a. werken aan huis, mantelzorg woning, (onder) verhuur van (grote) ruimtes, B&B, een winkel aan huis etc etc etc.

De huidige eigenaren hebben het pand gekocht met het doel dit te verbouwen/ op te knappen door de jaren heen, maar door diverse omstandigheden is dit niet (volledig) gelukt. Toen het gekocht werd, was er behoefte aan veel slaapkamers (er zijn er maar liefst zeven) voor dit grote gezin, maar die behoefte is aan het afnemen omdat kinderen het nest inmiddels (hebben) verlaten.

Ondanks dat er vele mooie dingen te noemen zijn, bijvoorbeeld de prachtige keuken, de mooie luxe badkamer en de gigantische woonkamer (bijna 60m2), zijn er ook punten die minder mooi zijn.
Er is behoorlijk wat achterstallig onderhoud aan het gebouw en er zit hier en daar zachtboard in de woning verwerkt, wat vanwege brandgevaarlijkheid eigenlijk zsm zou moeten worden verwijdert. In het vaststellen van de vraagprijs hebben wij uiteraard rekening gehouden met al deze kostenposten waar een koper voor komt te staan. De kosten voor herstelwerkzaamheden op korte termijn bedragen een kleine €23.000,- Op de middellange termijn zal hier nog eens ca €10.000,- voor gereserveerd moeten worden (dit zijn werkelijke kosten welke met een recent bouwtechnisch rapport te onderbouwen zijn). Als we dit doorrekenen naar vierkante meters betekend dit dat je na renovatie een gigantisch pand kunt bewonen voor net €450,-/m2 terwijl de gemiddelde vraagprijs per m2 in deze regio ca € 1600,- bedraagt.

Een omschrijving van de indeling is erg lastig te maken, vanwege de vele vertrekken die soms via meerdere kanten te benaderen zijn.
Een bezichtiging geeft wellicht meer duidelijkheid.

Indeling:

Via de Hal/entree, betreden we gelijk de voormalige keuken. Op dit moment in gebruik als een soort bijkeuken, maar desgewenst weer in ere te herstellen als keuken.. Vanuit dit vertrek kunnen we zowel naar de achtertuin, als ook naar andere vertrekken. Richting achterhuis zijn daar te vinden de luxe badkamer voorzien van 2 persoons Whirlpool met heater zodat het water lekker warm blijft, douche, dubbele wastafel, handdoeken radiator en daklicht. Naast de badkamer bevindt zich het ruime toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
Vervolgens een ruimte (van ca 17m2) met wederom diverse deuren en een voorraadkast. Van hier uit toegang tot een slaapkamer ((15m2) als ook toegang tot de (voormalige) bar. De tapinstallatie is hier nog aanwezig maar werkt niet meer.Van achter de bar is er zicht op het (voormalig) café gedeelte. Dit is een ruimte van oorspronkelijk ca 120 m2, welke nu is opgedeeld in een ruimte van 75m2 en 46m2. De laatstgenoemde is in gebruik als een soort schuur/werkplaats. Verder naar het voorhuis komen we door een lange gang langs wederom een slaapkamer (29m2) en de mooie lichte woonkamer (54m2). Deze twee vertrekken zouden desgewenst vrij eenvoudig bij elkaar te betrekken zijn waardoor een gigantische woonkamer van ca 85 m2 tot de reële mogelijkheden behoort. Aan het eind van de gang is de nieuwe (2019) smaakvolle woonkeuken gerealiseerd. Dit vertrek meet maar liefst 25 m2 en is voorzien van alle gemakken zoals een oven met 6 pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, stoommagnetron en een boiler voor direct heet water.
Om de ronde op de beneden verdieping af te maken, moeten we nog twee vertrekken door. Een kamer van ca 19m2, welke momenteel door de katten wordt bewoond, maar wat ook een prima slaapkamer kan zijn en een vertrek met toegang tot de trapopgang en de kelder.

Op de verdieping:

Als we via de eerder genoemde trapopgang uiteindelijk de verdieping bereiken, weet je wederom niet wat je ziet aan ruimte. Alles is groot in deze woning. De overloop meet maar liefst 33m2 en geeft toegang tot nog eens 5 slaapkamers van respectievelijk 9,5 10 9,8 18 en 16 m2 bijna allemaal voorzien van een inbouwkast. Ook is er op de verdieping nog een zeer gedateerde en onlogisch ingedeelde badkamer, welke eigenlijk naar de huidige maatstaven geen dienst meer kan doen als zodanig. Hier wordt dan ook alleen het toilet nog gebruikt. Verder is hier nog de CV opstelling met maar liefst twee CV ketels, waarvan één recent vervangen.

Naast de woning een eigen oprit waar met gemak 4 auto's op geparkeerd kunnen worden.
Achter de woning en grote tuin met dierenverblijf en overkapping.

Dit object moet echt gezien worden en verdient een nieuwe eigenaar welke hier tijd geld en energie in wil en kan steken om er een fantastische woning van te maken.

Kenmerken

  • Overdracht
  • Object ID:
    36533
  • Prijs:
    Vraagprijs €210.000,- k.k.
  • Aanvaarding:
    In overleg
  • Beschikbaarheid
  • Bouw
  • Object type:
    Vrijstaande woning, Eengezinswoning, Woonhuis
  • Bouw periode:
    1930
  • Bijzonderheden:
    Dubbele bewoning mogelijk, Kluswoning
  • Dak
  • Soort dak:
    Samengesteld dak
  • Materiaal:
    Pannen, Bitumineuze dakbedekking
  • Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte:
    420 m²
  • Overige inpandige ruimte:
    120 m2
  • Volume:
    1700 m3
  • Perceeloppervlakte:
    1444 m²
  • Indeling
  • Kamers:
    18
  • Slaapkamers:
    7
  • Tuin
  • Tuin kwaliteit:
    Aan te leggen
  • Berging / schuur
  • Berging / schuur:
    Inpandig (1)
  • Voorzieningen:
    Voorzien van elektra
  • Isolatie:
    Geen isolatie
  • Parking
  • Parkeerfaciliteiten:
    Openbaar parkeren, Op eigen terrein
  • Adres:
    Houwerdastraat 2
  • Plaatsnaam:
    Termunten
  • Postcode:
    9947 PE
  • Land:
    Nederland

Zon check

Schaduw