Waterkering 10, Cuijk

energiezuinigbosrijke omgevingkantoor aan huisbijzondere woningenaan het waterluxe woningenkindvriendelijke buurtinstapklaarrustig wonendesign woningenExclusief wonen aan het water! Deze luxueuze en ruim opgezette villa met het beste uitzicht van de rij biedt volop mogelijkheden. Met voorzieningen voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte of zelfs een mantelzorgwoning is bijna alles mogelijk. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en een royale tuin op het zuiden gelegen is het werkelijk iedere dag vakantie, direct aan het heldere water, eigen aanlegsteiger voor de boot en ontzettend veel privacy. Met de eigen boot is middels het water onder andere rivier de ''Maas'' bereikbaar en de ''Kraaijenbergse plassen''. De voortuin is voorzien van diverse parkeerplaatsen (5) voor privé alsmede voor het kantoor gedeelte, op dit moment in gebruik als logopedisten praktijkruimte, voorzien van een eigen ingang, toilet en pantry.

Deze villa is gebouwd in 2011 en volledig van het gas af, voorzien van vloerverwarming met mogelijkheid tot koelen, een WTW-installatie en een warmtepomp. Het geheel is luxe afgewerkt, voorzien van hoogwaardige materialen en geeft een royale en lichte uitstraling door onder andere de gietvloer, grote raampartijen, lichtstraat en strakke kleurkeuzes in de gehele woning. Door de enorme schuifpuien is het buitenleven naar binnengetrokken en andersom en is de achtertuin, en het water, direct bereikbaar. De woonkamer en keuken zijn volledig gesitueerd met direct uitzicht op het water en daarachter de natuurstroken waardoor er uitzicht ontstaat op bosschages.

De keuken is voorzien van alle wenselijke apparatuur met het merk ''Miele'' en is onder andere voorzien van Quooker, Vaatwasser, koelkast, inductie-kookplaat, combi oven/magnetron, hete lucht oven en soft-close lades en kasten. De eetkamer biedt direct uitzicht op de tuin en daarbij het water, maar ook toegang doormiddel van een grote schuifpui op de serre ook is de eetkamer voorzien van een grote lichtstraat waardoor het geheel licht en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer is middels een glazen schuifdeur gescheiden van de keuken en eetkamer en voorzien van enorme raampartijen waardoor licht en ruimte enorm goed tot zijn recht komt. Er zijn diverse stroompunten verwerkt in de vloer en de woonkamer is eveneens voorzien van een schuifpui welke direct toegang biedt tot de royale achtertuin. Het geheel is voorzien van zonwering in de vorm van aluminium lamellen wat zorgt voor een strakke en moderne afwerking.

Op de eerste etage bevinden zich 2 royale slaapkamers waarvan er 1 zeer royaal en bij binnenkomst eerst door de kastenwand/inloopkast komt waarna een enorme slaapkamer zich bevindt waar door middel van openslaande deuren toegang is tot een royaal dakterras. Tevens bevindt zich op deze etage een royale badkamer van alle gemakken voorzien zoals een ligbad, regendouche, dubbele wastafel, mechanische en natuurlijk ventilatie en uiteraard vloerverwarming. Ook is op deze etage een separaat toilet te vinden.

Op de tweede etage bevinden zich nogmaals 2 royale slaapvertrekken, en een enorme overloop welke ingericht is als thuis-gym met daarachter enorme opslagmogelijkheden in de kastenwand over de volledige breedte van de overloop. Zowel de gym alsmede de 2 slaapkamers bieden uitzicht op het water en natuur.

De tuin is voorzien van een tuin-berging welke onder andere is voorzien van elektra, een pompinstallatie-systeem ten behoeve van de sproei installatie in de tuin. Ook is de achtertuin volledig afsluitbaar en biedt toegang tot de eigen aanlegsteiger met op waterniveau nog de mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een lounge set en diverse zonnebedden. De ligging van het geheel is werkelijk uniek te noemen, met een tuin op het zuiden en vrij uitzicht is het alle dagen van de week heerlijk toeven, wakker worden en ontspannen naar het werk te gaan. De ligging ten opzichte van de voorzieningen is ook geweldig, met een supermarkt (Jumbo) om de hoek en keuze uit diverse basisscholen en een speeltuin in de directe omgeving is de wijk ook erg geschikt voor gezinnen met kinderen.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de hal is de trapopgang naar boven, de meterkast, het toilet en de berging te bereiken. In de berging zijn vele opbergmogelijkheden, witgoedaansluitingen en de technische installatie gelegen alsmede een voorraad/trapkast. Tevens is vanuit de hal de praktijk ruimte van binnenuit direct bereikbaar, alsmede de keuken en eetkamer. De eetkamer biedt toegang tot de serre, door middel van een schuifpui en toegang tot de royale en lichte woonkamer welke op haar beurt weer toegang biedt tot de tuin.

Praktijk:
Middels eigen toegangsdeur is de hal/ wachtruimte bereikbaar welke toegang biedt tot een toilet en 2 royale spreekruimtes/kantoren. Beide ruimtes bieden vervolgens toegang tot een kantine/ opslagruimte voorzien van pantry. Vanuit deze ruimte is binnendoor tevens de hal van de woning bereikbaar.

Eerste etage:
De eerste etage biedt toegang tot de master-bedroom, een kinderkamer, badkamer, kast voor technische installatie en een separaat toilet. Deze etage is tevens voorzien van een vaste trap naar de tweede etage.

Tweede etage:
Aangekomen op de royale overloop welke volledig is ingericht als thuis-gym biedt deze etage enorme opslagmogelijkheden en toegang 2 wederom 2 royale slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Volledig van het gas af
- Alle etage's voorzien van vloerverwarming en verkoeling
- WTW-installatie
- Kindvriendelijke omgeving
- 4 ruime slaapkamers
- Parkeren op eigen terrein mogelijk (5 auto's)
- Unieke ligging aan het water!