Stokkumbrink 41, Enschede

bosrijke omgevingrustig wonenAan de bosrand in de wijk Enschede-Zuid-West is deze royale hoekwoning gelegen. Deze woning is ideaal voor starters of een jong gezin, heeft een onderhoudsvriendelijk aangelegd voor- en achtertuin (2020) met serre/overkapping voorzien van glazen schuifpui op het oosten met een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom.

Deze woning is keurig onderhouden, beschikt over 4 ruime slaapkamers, dakkapel met kunststof kozijn en isolerende beglazing.

Het mooie Wesselerbrinkpark is lopend met circa 2 minuten te bereiken. Tevens in de directe omgeving van het prachtige buitengebied van Enschede en het winkelcentrum “Enschede Zuid”. Ook zijn diverse andere voorzieningen in de directe omgeving, te weten; scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer voorzieningen.

Indeling:

Begane grond:
entree, hal, trapkast met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, royale doorzonwoonkamer voorzien van plavuizenvloer, half open keuken voorzien van een U-vorm keuken uit 2019 en deur naar de serre en achtertuintuin.

Eerste verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon. Mooie badkamer uit 2020 met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset, bidet en designradiator.

Tweede verdieping:
via vaste trap te bereiken zolderverdieping, waarop zich een 4e slaapkamer met een grote dakkapel en vaste kasten bevindt. Deze zolder biedt tevens een aparte stookruimte/wasruimte en bergruimte.

Bijzonderheden:
* Gesitueerd aan de bosrand, nabij natuurgebied/wandelroutes. sportvoorzieningen, uitvalswegen A35 en winkelcentra gelegen;
* De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
* Keuken uit 2019 voorzien van vaatwasser, 5-pits koopplaat, heteluchtoven, koelkast met vriesvak, magnetron en afzuigkap;
* Badkamer uit 2020 op de 1e verdieping is v.v. met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset, bidet en designradiator;
* Serre/Overkapping met verlichting en glazen schuifpui uit 2021;
* Rolluiken begane grond uit 2014
* Schilderwerk buiten 2017;
* C.V.-ketel 2016 eigendom;
* Aansluiting/voorbereiding voor zonnepanelen
* Er is een glasvezelaansluiting en slimme meter aanwezig.

Algemene gegevens

Bouwjaar: 1971
Perceel: 160 m²
Woonoppervlakte: 117 m²
Externe bergruimte: 29 m²
Inhoud: 409 m³

Aanvaarding in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door
partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.