Goudreinette 13, Lith

energiezuinigmet garagelandelijk gelegenrustig wonenkantoor aan huisbijzondere woningengelijkvloerskindvriendelijke buurtdesign woningeninstapklaarluxe woningenIn een moderne woonwijk aan de groene rand van het Maasdorp Lith ligt deze prachtige vrijstaande woning met energielabel A+. De Goudreinette 13 is een semi-bungalow gebouwd in 2019 met een oog op de toekomst; milieubewust en levensloopbestendig wonen. Door deze levensloopbestendige uitbreiding van de woning op de begane grond is er de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen, dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis. Als kers op de taart was de volledige energierekening maar 40 euro voor het hele jaar 2022 en dat terwijl de auto elke dag wordt opgeladen. Dat wil toch iedereen in deze tijden?

Ligging
Het dorpscentrum van Lith is op loopafstand bereikbaar en voorzien van een supermarkt, slager, speciaalzaak, diverse horeca en eetgelegenheden en een basisschool. Diverse middelbare scholen zijn in het nabij gelegen Oss op 7km afstand goed per fiets bereikbaar. Verder staat Lith bekend om haar groene omgeving; de polder, bekende wandelroutes en een groot natuur- en recreatiegebied met jachthaven 'De Lithse Ham'. Verder zijn via de N625 steden als Nijmegen, Oss en Den Bosch erg goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
De oprit verschaft toegang tot de garage en de entree van de woning. De oprit, met plek voor twee auto's, is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. De entree van de woning geeft direct toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast en het woongedeelte. De keuken is slim gelegen aan de voorzijde van de woning. U kijkt precies tussen de woningen door uit op de weilanden. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken; een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en gootsteen met Quooker. Direct naast de keuken is het eetgedeelte gelegen met ruimte voor een grote eettafel. De overgang tussen de woon- en eetkamer biedt ruimte aan een diepe trapkast. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor de privacy gegarandeerd is. De doorzonkamer is voorzien van airconditioning, elektrische haard en dubbel openslaande tuindeuren. De deur in de hoek van de woonkamer verschaft toegang tot het achtergelegen woongedeelte en garage. De garage is voorzien van een airco die kan verwarmen, dit zou dus prima een kantoor of praktijkruimte kunnen worden. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van 11m2 en biedt eenvoudig ruimte aan een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van 19m2, is voorzien van airco, heeft prachtige openslaande deuren naar de tuin en badkamer en-suite. Van deze kamer zou eventueel ook een woonkamer gemaakt kunnen worden en biedt goede ruimte voor een keukenblokje. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken, tevens voorzien van nette pvc vloer. Direct links van de overloop is de eerste slaapkamer te vinden die nu wordt gebruikt als thuiswerkplek. Aan de andere kant van de woning is de tweede en grootste slaapkamer gelegen, die ook voorzien is van airconditioning. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, opbergkasten, inloopdouche en zwevend toilet. Tegenover de badkamer is een berging met de cv-installatie, omvormers voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en vlizotrap naar een ruime opbergzolder. Deze bergzolder loopt over de gehele lengte van de woning en biedt een flinke hoeveelheid aan opbergruimte.

Tuin
De strak aangelegde tuin biedt door haar ligging de mogelijkheid om gedurende de dag zowel de zon als de schaduw op te zoeken. Voor ieder wat wils. Bij de aanleg van de tuin is specifiek aandacht besteed aan het groen, dat in overvloed terug te vinden is. Achterin de tuin is een ruime veranda gelegen die voorzien is van spotjes, elektra en de mogelijkheid om een televisie aan te sluiten. De perfecte plek om samen Verstappen in de F1 te bewonderen! De tuin loopt langs de woning op, waar extra zitruimte is gecreëerd. Dit is ook in de voortuin gedaan, waar uit gekeken kan worden over de weilanden. De tuin die oploopt langs de zijkant van de woning is tevens de vrije achterom. De mogelijkheid bestaat om deze ook te creëren aan de achterzijde van de tuin.

Bijzonderheden
- Gas/water/licht-rekening van maar (!) 40 euro voor het volledige afgelopen jaar en dat met het laden van een elektrische auto!
- 28 zonnepanelen met een gemiddeld rendement van maar liefst 11.000KwH per jaar
- 4 airco's die kunnen koelen en verwarmen.
- Energielabel A+, met HR++ Triple Glas.
- Mogelijkheid om gelijkvloers of dubbel te wonen.
- Twee moderne ruime badkamers.
- Verwarmde garage die ingezet kan worden als praktijk of kantoorruimte.
- Laadpunt elektrische auto.
- Zogenaamde nul-op-de-meter-woning.