Sleedoornstraat 22, Nijmegen

bosrijke omgevingrustig wonenkindvriendelijke buurtVolgens de officiële meetregels mag de tweede verdieping (zolder met grote dakkapel) niet worden meegerekend als woninginhoud, omdat het plafond net niet aan de limiet voldoet. Tellen wij deze ruimte op bij het woonoppervlak dan bedraagt deze maar liefst 122m2 in plaats van 103m2! De ruime zolderverdieping wordt al jaren als woonruimte benut, daarom vinden wij dat deze er gewoon bij hoort. Komt u het zelf ook ervaren?

Op zoek naar een een sfeervolle jaren 30 woning in Nijmegen-Oost één van de leukste wijken van Nijmegen? Zoek dan niet verder! De ruime inrichting op de begane grond en het vele daglicht dat toetreedt zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De woning heeft daarnaast een diepe achtertuin op het zuiden met weinig inkijk en meer dan genoeg zon.

De ligging van de woning is daarbij ideaal. Het Mariënbosch en het Limospark zijn beide met enkele minuten lopen te bereiken, waar er heerlijk genoten kan worden van het groen. De universiteit en het Radboud ziekenhuis liggen op zes minuten fietsen. In de wijk zijn daarnaast verschillende cafés, recreatiemogelijkheden, basis- en middelbare scholen en winkels te vinden. Kortom, alles wat men kan wensen is binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Vanuit de entree van de woning is de hal te bereiken. Deze verschaft toegang tot de eerste verdieping, de kelder, het toilet en de keuken. Doordat de keuken is uitgebouwd is er in de lengte veel werkoppervlak beschikbaar en nog toe te voegen. In de keuken vindt men een vijf-pits gasfornuis met ruime oven, een vaatwasser en plek voor een koelkast. De keuken staat in open verbinding met de diepe woonkamer. Er is hierdoor gemakkelijk een aparte eet- en woonhoek te creëren.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle drie de slaapkamers en badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, met daarnaast de kleinere slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn zowel de één na grootste slaapkamer en badkamer gelegen. In de badkamer is zowel een wastafel als bad met douche te vinden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak van de woning. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier de ruimste slaapkamer van de woning ontstaan. Er is hier niet alleen ruimte voor een bed, maar ook een bureau, bank en verschillende andere meubels. Boven de trap hangt de cv-ketel. Deze is netjes weggewerkt in een kast.

Kelder:
Vanuit de hal is de kelder te bereiken. Deze heeft nu een oppervlakte van ca. 10m2. De verkopers hebben echter een vergunning om de kelder verder uit te breiden. Hiervoor is ook al ondersteunend metselwerk aangebracht. Dit kan uitgebreid worden tot aan de uitbouw van de keuken

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Tegen de woning aan is een zithoek gecreëerd waar heerlijk van de zon genoten kan worden. Achterin de tuin is een schuurtje geplaatst en kan eventueel ook van de schaduw worden genoten door het aanwezige groen. De voortuin is ook rijk beplant, waardoor ook de privacy in de woonkamer wordt gewaarborgd.

Kenmerken:
- Woonoppervlak: 103,2m2 + 18,4m2 = 121,6m2.
- Gunstige ligging met veel faciliteiten in de buurt.
- Dak geïsoleerd, voorzien van dubbel glas.
- Tuin op het zuiden