Tolhuis 3411, Nijmegen

kluswoningenmet garagestarterswoningenkindvriendelijke buurtrustig wonenFraaie en ruime eengezinswoning in de groene wijk Tolhuis. Dit huis heeft vier slaapkamers, veel bergruimte, tuin op het zuiden, een ruime garage en fraai dakterras. De woning bied veel potentie voor modernisering.

De ligging is ideaal. Verschillende scholen, kinderopvang en speeltuinen zijn in de wijk te vinden. Verder ligt het winkelcentrum, station Dukenburg en de woonboulevard liggen op een steenworp afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A73 en A50 er goed bereikbaar. Ook zijn er diverse sportclubs, en een groot park op loopafstand te bereiken. Dit maakt de ligging erg groen en kindvriendelijk.

Indeling
Vanaf de voortuin is de entree van de woning te bereiken welke toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is een toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte te bereiken. De ruime doorzon-woonkamer is voorzien van veel daglicht en plavuizen vloer. Het woongedeelte bied voldoende ruimte voor een zit en eetgedeelte. Vanuit het woongedeelte is er ook toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van vier pits gasfornuis, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er zicht op de aanbouw alsmede de tuin, wat zorgt voor veel licht in de keuken. Ook is er een trapkast aanwezig welke zorgt voor extra bergruimte.

Het woongedeelte is voorzien van een fraaie aanbouw welke voor enorm veel lichtinval zorgt en een fraaie zitje geeft met zicht op de achtertuin. De aanbouw is voorzien van een grote schuifpui en separate achterdeur.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen waarbij de grootste 2 slaapkamers ook voorzien zijn van inbouwkasten over de gehele lengte van de kamers. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, hangtoilet en opbergruimte.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer voorzien van veel daglicht. Daarnaast geeft de overloop toegang tot een tweede 'badkamer'. Deze ruimte is voorzien van een wastafel, douche, opbergruimte en de cv-ketel. De ruime slaapkamer geeft toegang tot het fraaie dakterras. Vanaf het dakterras is er uitzicht op de tuin.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en is dus de gehele dag voorzien van zonlicht. Tevens is de achtertuin voorzien van achterom in de grote schuur.

Bijzonderheden
- Ruime eengezinswoning met aanbouw en tuin op het zuiden.
- Gelegen in rustige en kindvriendelijke omgeving.
- Energielabel C.
- Aparte woonruimte te creëren op de tweede verdieping.