Van de Coulsterstraat 43, Tilburg

Energielabel B, daar begin ik in deze tijd mee. Deze woning is uitgebouwd, opgebouwd, overal dubbele beglazing, 12 zonnepanelen, hybride warmtepomp, groene daken en ligt dichtbij het stadscentrum, Leypark, winkelcentrum Aabe en de Piushaven.

bouwjaar: 1936
inhoud: circa 365m³
woonoppervlakte: 111m²
perceel: 85m²

Begane grond:
Hal/entree welke toegang biedt tot de trapopgang en de toegangsdeur tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd, voorzien van een tegelvloer, nieuwe elektrische haard, toegang tot de uitbouw en keuken en heeft tuindeuren. Vanuit de woonkamer toegang tot de woonkeuken (deels uitgebouwd met light tube) van 15m² en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. In de keuken ook toegang tot de kelderkast met vernieuwde meterkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken welke toegang geeft tot de afgesloten ruimte met aansluiting wasmachine, opstelling CV en de hybride warmtepomp. De tweede deur gaat naar het vernieuwd toilet met fonteintje. Ook is er de achterdeur tot de tuin. Verder is de achtergevel extra geïsoleerd.

1e verdieping:
Aan de achterzijde de uitgebouwde en geheel betegelde badkamer met tweede toilet, brede wastafel, inloopdouche en ligbad. Hier is ook een toegangsdeur tot het dakterras (5m²). Op de overloop de eerste slaapkamer (8m²). Deze is voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden , stucwerkplafond en er is een inbouwkast. Aan de voorzijde slaapkamer de tweede slaapkamer (12m²), dit waren voorheen ook 2 slaapkamers. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Er is een ruime opberggelegenheid.

2e verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. Ook is de ruimte volledig geïsoleerd, bergschotten, opbergkasten en de omvormer hangt hier.

Tuin/berging:
De achtertuin is 15m² en gelegen op het noorden. Deels van het pijpje is bij de woning bijgetrokken, er is een zonnescherm over het zitgedeelte en toegangsdeur tot de berging. De berging is 9m² en voorzien van elektra.

Algemeen:
De woning heeft een hybride warmtepomp, overal dubbele beglazing met deels kunststof kozijnen (ingebouwde screens en horren), groene daken, 12 zonnepanelen en dus een laag verbruik. Verder is er uitgebouwd, opgebouwd, beide trappen zijn opnieuw gedaan en de goot aan de voorzijde vervangen. De woning is gelegen in de wijk Fatima en nabij de Aabe winkels, Leypark, ziekenhuis, openbaar vervoer, Piushaven en het stadscentrum.

De tekeningen zijn op te vragen.