Hart van Brabantlaan 133, Tilburg

Leuke tussenwoning gelegen aan het ‘Spoorpark’ en op loopafstand van het stadscentrum en Centraal Station. De woning heeft een stadstuin, een douche op de begane grond en badkamer op de 1e verdieping en een ruime garage met elektrische deur en loopdeur. Ook liggen er 13 zonnepanelen op, hangen er twee airco's en is er een elektrische boiler voor de douche. Verder is de woning gelegen op steenworp afstand van Albert Heijn XL en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1936
Inhoud: 369m³
Perceel: 118m²
Woonoppervlakte: 114m²

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en de deur tot de woonkamer. De doorzon woonkamer is ruim 27m² groot en afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, open haard, airco, stucwerkwanden, stucwerkplafond en tuindeuren. Vanuit de woonkamer toegang tot de verouderde keuken van ruim 8m² met kelderkast (vernieuwde meterkast). Hier bevinden zich een van de aansluitingen voor de wasmachine en hier hangt een elektrische waterboiler voor de douche. Vanuit de keuken toegang tot een portaaltje welke toegang geeft tot het keurig betegeld toilet en douche. Vanuit het portaaltje ook de achterdeur.

1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot een grote slaapkamer voor, grote badkamer in het midden en een nu keukentje achter (makkelijk te verwijderen om er een bijvoorbeeld een slaapkamer van te maken). De slaapkamer voor en de keuken hebben een mooie houten vloer, de slaapkamer voor heeft een inbouwkast en is bijna 14m². De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Voorzolder met opbergschotten, CV opstelling (Remeha 2021) en airco. Vanuit de voorzolder de slaapkamer van bijna 10m². Er is een dakkapel aanwezig. De zolderverdieping kan met was kluswerk ook opgebouwd worden tot twee slaapkamers.

Tuin/garage:
Achtertuin geheel betegeld en 21m². Vanuit de tuin toegang tot de grote garage van ruim 26m² met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naast de garage. Vanuit de garage kom je op een ventweg en daarachter het Spoorpark.

Algemeen:
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er is een airco op de begane grond en de zolder geïnstalleerd (2021), net als 13 zonnepanelen (2018) op de platte daken. Het dak van de aanbouw is geïsoleerd en vervangen in 2019, dak garage vernieuwd, en de achterdeur is vervangen. Momenteel is er een slaapkamer (5,13 x 2,51) aan de achterzijde begane grond welke ter goedkeuring bij de gemeente ligt. Indien er geen toestemming voor komt, zal er een keurige overkapping van gemaakt worden. De ligging is ideaal tov de Universiteit, centraal station, Spoorpark ligt erachter, grote AHXL om de hoek, stadscentrum nabij en de uitvalswegen op een paar honderd meter.