Burgemeester van der Lelystraat 90, Woudrichem

in het centruminstapklaarstarterswoningenmet garageBurgemeester van der Lelystraat 90

Woudrichem is een vestingstadje in het land van Heusden en Altena. Een heel leuk oud plaatsje met veel activiteiten. Met een pontverbinding kan je vanuit de oude vesting naar de binnenstad van Gorinchem. In Woudrichem is een mooi winkelcentrum aanwezig met diverse winkels. Alle nodige voorzieningen zoals scholen een huisartsenpraktijk, zijn op loopafstand. Ook is er een goede busverbinding naar Den Bosch en Gorinchem. Bovendien zijn verschillende omliggende steden via de uitvalsweg A27 gemakkelijk te bereiken.

Het betreft een ruime hoekwoning met nette afwerkingen. Met twee slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 89m2 is dit een ideale woning voor starters. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en duurzame spouwmuren. Er is een camera systeem aanwezig, zowel in de woonkamer alsook op de slaapkamer boven is een airconditioning systeem. De airco van de woonkamer is pas een paar maanden oud en is ter overname. Airco op de slaapkamer blijft achter. Zowel in de garage als op de oprit is parkeergelegenheid ruimschoots aanwezig.

Indeling
Begane grond
Via een ruime voortuin bereik je de entreehal van de woning. De hal heeft een mooie massief eiken vloer, welke naadloos is doorgelegd richting de woonruimte, in de woonkamer zit een elektrisch bedienbaar screen. In deze hal vind je een kelderkast, toiletruimte, de meterkast en veel plek voor een kapstok.

De woonruimte van deze doorzonwoning is een heerlijk lichte plek. De brede kozijnen aan weerszijden van de ruimte zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. In de living is veel plek voor zowel een zit- als eethoek. In het midden van de ruimte staat een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonruimte krijg je toegang tot de achtertuin.

De half open keuken zorgt voor een prettige dynamiek in de ruimte. De keuken heeft een moderne afwerking en voorziet je van veel opbergruimte. Bovendien is de keuken uitgerust met diverse apparatuur zoals een afzuigkap en gasfornuis. Naast de keuken vind je veel ruimte voor bijvoorbeeld een extra eethoek of een uitbreiding van de keuken. Ook krijg je toegang tot een bijkeuken die je voorziet van veel extra opbergruimte voor bijvoorbeeld etenswaren.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping heeft een tapijtvloer, evenals de slaapkamers. Op de overloop vind je een inbouwkast en een trapluik naar de bergzolder. Vanuit de overloop krijg je toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Beide slaapkamers zijn erg ruim en hebben een brede inbouwkast. In beide kamers is daarnaast plek voor een bed en eventuele tafel.

De badkamer is recent vernieuwd, mooi afgewerkt en praktisch ingedeeld, heeft vloerverwarming en een verwarmde spiegel.
De ruimte is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

De aparte wasruimte is afgewerkt met plavuizen en voorzien van een witgoed aansluiting.
De woning is op de eerste verdieping voorzien van rolluiken, die met een afstandsbediening te bedienen zijn.

Tweede verdieping
De bergzolder biedt je een handige opslagruimte waar je behoorlijke wat spullen kwijt kunt. Het dakraam zorgt voor het nodige licht. Op deze zolder is tevens de CV geïnstalleerd.

De buitenruimte
De royale achtertuin laat wat ruimte betreft aan niets te wensen over. De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden. Dankzij het grote oppervlakte zijn er vele terras mogelijkheden aanwezig. Je hebt beschikking tot veel opslagruimte in zowel de berging als de garage. Aan de voorzijde is ook de voortuin goed onderhouden. Op de oprit en in de garage heb je privé parkeergelegenheid.

De bijzonderheden van de woning:

- Hoekwoning
- 89m2
- 2 slaapkamers
- Nette afwerkingen
- Airco woonkamer (recent) ter overname
- Airco boven blijft achter
- Camera systeem aanwezig
- Woonkamer screen elektrisch bedienbaar
- Volledig geïsoleerd
- Overal dubbele beglazing m.u.v. de garage en bijkeuken
- Badkamer met vloerverwarming recent vernieuwd
- Duurzame spouwmuren
- Ideaal voor starters
- Royale tuin
- CV Ketel uit 2001
- Dak van garage heeft asbesthoudende materialen,
- Eigen parkeergelegenheid
- Veel opbergmogelijkheden
- Nabij winkelcentrum
- Alle nodige voorzieningen op loopafstand
- Prima bereikbaarheid