Achterhoven 1 b, Zutphen

starterswoningenrustig wonenmet garagekindvriendelijke buurtOmschrijving

Een ruime twee onder een kap aan een zeer rustig straatje in de wijk “De Hoven”. Voorzien van zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin liggend op het oosten. De keuken kijkt ook uit op de tuin. De tuin en achterdeur zijn bereikbaar via t pad naast het huis. Achterin de tuin is een schuur waar ruimte genoeg is voor fietsen en gereedschap. Vanuit de schuur loop je zo de garage in. De garage is gehuurd deze huur is over te nemen (huidige huur €90 per maand) dus de mogelijkheid om je auto op eigen terrein droog te parkeren. Er kan ook een auto geparkeerd worden voor het huis. Met vier slaapkamers is deze woning ideaal voor starters.

De Hoven heeft een dorps karakter. Je woont dichtbij de binnenstad van Zutphen en het station. Langs de IJssel kun je heerlijk wandelen. Je woont dicht bij een supermarkt. En de voetbal- en tennisvereniging, een gezondheidscentrum, café en basisschool zijn op loopafstand. Vanuit De Hoven heb je via de N345 een goede aansluiting op de snelwegen A1 (bij Apeldoorn) en via de N345 en N348 naar de A12 (Arnhem). Door de nieuwe rondweg om de wijk (eind 2022) zal de route naar het centrum van Zutphen en het station rustiger worden.

Indeling:

Begane grond:

Bij het betreden van de woning komt u door de authentieke deur, met raam dat open kan, in de hal met hoog plafond. In de hal is de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Deze ruime woonkamer met veel lichtinval heeft een houten parketvloer. Deze vloer is geïsoleerd. De woonkamer is verbonden met de tuin door middel van openslaande deuren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapkast waar een ruime kelder is. De keuken met inbouwapparatuur bevindt zich achter de woonkamer met een aparte hal waar het toilet is. Ook is hier de achterdeur die naar tuin, schuur en garage gaat.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een overloop met ruime gangkast. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met een kastenwand. De tweede slaapkamer is ook van een mooi formaat. De badkamer inclusief (douche-) ligbad, tweede toilet en dubbele wasbak is ruim opgezet. Via de badkamer heeft u toegang tot een groot balkon voor zonaanbidders en heel handig om de was te drogen. Tevens is in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine.



Zolder:

De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers die voorzien zijn van vaste kasten en knieschotten. Vanuit de zolder heeft u een prachtig uitzicht.

Exterieur:

De tuin is toegankelijk via een afsluitbare poort naast het huis. Deze is breed genoeg voor een(bak) fiets of motor. De achtertuin ligt op het oosten, is gedeeltelijk bestraat en voorzien van beplanting. Houten schuttingen zorgen voor privacy in de tuin. Achterin de tuin is de ruime gemetselde schuur die voorzien is van elektra. Vanuit de schuur is door middel van een deur de garage te bereiken. De garage ligt aan een rustig pleintje waar kinderen kunnen spelen.

Bijzonderheden:

- De buitengevels en het dak van de woning zijn na geïsoleerd;
- Groot balkon
- Verwarming en warm water via een Hr-ketel (Remeha Avanta) en een warmte wisselaar;
- Zonnepanelen
- Zonwering middels rolluiken op de begane grond en de zolderverdieping.
- Ruime lichte woonkamer
- Garage is met huur over te nemen
- Energielabel D.



Voor bezichtigingen of vragen neem contact op met onze makelaar.
Piet de Haan bellen of whatsapp op nummer: 06-23063407 of stuur een mail naar pietdehaan@wittewoningmakelaars.nl