Klaverweide 43 5469 GM Erp € 415.000,- k.k.

In een landelijke en kindvriendelijke omgeving ligt deze instapklare hoekwoning, welke is gebouwd in 2012, voorzien van energielabel A en moderne afwerking. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping waar een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder kenmerkt de woning zich met een fraaie open keuken, praktische bijkeuken en fraai aangelegde achtertuin.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp Keldonk, vlak nabij Erp. De straat kenmerkt zich met een landelijke omgeving door de uitgestrekte weilanden. De dorpskern is voorzien van basisschool, banketbakker, sportpark en voetbalclub. Verder is Erp op enkele minuten te bereiken met een supermarkt en de verdere dagelijkse voorzieningen. Verdere winkels en horecagelegenheden zijn te vinden in het nabijgelegen Veghel en Uden. De uitvalswegen zoals de A50 zijn via de N279 goed bereikbaar met verbindingen naar omliggende steden als Eindhoven en Den Bosch.

De woning heeft een woonoppervlakte van 133m2 en een perceelgrootte van 146m2.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken welke direct toegang geeft tot de ruime hal met toilet en fonteintje, meterkast, garderobe en toegang naar het woongedeelte. De gehele begane grond is voorzien van fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Het woongedeelte kenmerkt zich als een doorzonwoonkamer met raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het woon en eetgedeelte. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron en diverse opbergkasten en lades. Via de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met vaste wandkast en wastafel. Vanuit deze ruimte is ook de tuin te bereiken.

Vanuit het woongedeelte is er een deur met de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap naar de eerste en tweede verdieping zijn afgelopen gerenoveerd.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van fraaie laminaatvloer. Deze verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een kinderkamer en een badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van airco en vaste kledingkast. Verder zijn de slaapkamers voorzien van horren en zonwering. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel, toilet en wandradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een oppervlak van 32m2 en biedt de ruimte voor het realiseren van een extra slaapkamer. In deze ruimte zijn tevens de witgoedopstelling en cv-installatie gesitueerd. Aan beide zijdes zijn opbergvakken gecreëerd wat zorgt voor extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en kan daardoor genieten van een heerlijke ochtendzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk opgezet en voorzien van overkapping met lichtkoepel, berging en vrije achterom. De berging heeft een oppervlak van 7m2 en is voorzien van stroom. De achtertuin geniet van veel privacy rondom.

Bijzonderheden
• Modern afgewerkte hoekwoning uit 2012
• Voorzien van 12 zonnepanelen gelegd in 2021
• Voorzien van optimale isolatie en hardhouten kozijnen
• Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
• Energielabel A en lage maandlasten
• Intergas combiketel uit 2012
• Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy
• Kindvriendelijk gelegen met speeltuintje en basisschool op loopafstand
• Landelijk gelegen met zicht op uitgestrekte weilanden