Onder bod:Tolhuis 6715, 6537 TC Nijmegen - Foto
Onder bod
+24

Tolhuis 6715 6537 TC Nijmegen € 245.000,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1976
  • 66 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Starters opgelet! Dit appartement mag je niet aan je voorbij laten gaan. We kunnen het op zijn minst instapklaar noemen. In 2018 en 2019 is het appartement volledig gerenoveerd en is er een tweede slaapkamer gecreëerd. Het balkon is gelegen op het westen en beschikt over een vrij uitzicht. Wat wil je nog meer?

Winkelcentrum Dukenburg ligt op nog geen tien minuten lopen en dit geldt ook voor het treinstation. Alle voorzieningen die je maar kunt wensen zijn dus binnen handbereik te vinden. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A73 en A326.

Indeling:
Begane grond:
Deurbelsysteem met videofunctie. Zo kun je altijd zien wie jij binnen laat. Na de toegangsdeur loop je direct één van de twee liften in die het gebouw heeft. Loop je liever naar de eerste verdieping? Dat kan ook. De trap is achter de liften gelegen. De berging die bij het appartement hoort is ook gelegen op de begane grond.

Eerste woonlaag:
De voordeur van het appartement verschaft toegang tot de hal van het appartement. Direct aan de linkerhand is hier plaats voor de garderobe. Door de hal verder te volgen komen we als eerst langs de één van de twee slaapkamers.
Tegenover de slaapkamer is een extra bergruimte gelegen. Hier kan je een extra koelkast en/of vriezer kwijt, daarnaast is er ruimte voor een wasopstelling en vind je hier de cv-ketel.
Naast de slaapkamer vinden we een grote badkamer die in 2019 volledig is gerenoveerd. Dat valt zonder twijfel direct te zien. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, brede wastafel met meubel en toilet.

Aan het einde van de hal is de woonkamer te vinden. Direct na de hal aan de rechterhand vinden we de keukenopstelling, ook deze is dus slechts enkele jaren oud. De keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combinatieoven. Aan de voorzijde van het appartement vinden we de woonkamer, die in een L-vorm loopt, waar je gemakkelijk een ruime hoekbank kwijt kunt.

De woonkamer is net zoals de rest van het appartement strak en modern afgewerkt. De muren zijn glad, er ligt een laminaatvloer die goed aansluit bij het interieur en op diverse plekken zijn spotjes in het plafond verwerkt. Daarnaast is in de woonkamer de airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen.

In de poot van de L vinden we een extra ruimte die in open verbinding staat met de zithoek. Vanuit deze ruimte is de tweede slaapkamer of kantoorruimte te bereiken. Ook stap je vanaf hier het balkon op. Deze is net zoals de rest van het appartement meegenomen in de renovatie. Het balkon is gelegen op het westen, dus na een lange werkdag kan jij nog heerlijk genieten van de avondzon.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Volledig instapklaar appartement
- Twee slaapkamers, ruime badkamer en extra bergruimte
- Balkon op het westen
- Sleutel kan op korte termijn worden overgedragen

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
105
Vraagprijs
€ 245.000,- k.k.
Servicekosten
€ 177,-
Elektra
€ 50,-
Gas
€ 150,-
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 9 februari 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 20 februari 2024

Bouw

Type object
Appartement, portiekflat
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1976
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Woonkameroppervlakte
26,23 m²
Inhoud
220 m³
Oppervlakte externe bergruimte
4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
12 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Vrij uitzicht

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2009
Combiketel
Ja

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Heeft airco
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Onderhoudsverwachting
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Nijmegen N 1672
Nijmegen N 1672
Perceeloppervlakte
598 m²
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond

Benieuwd wat jouw huis waard is?

Gratis waardebepaling