+67

Kerkhof 5 7201 DM Zutphen € 775.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1964
  • 194 m² perceeloppervlakte
  • 155 m² gebruiksoppervlakte
  • G Energielabel G

Beschrijving

English follow Dutch

Kerkhof 5, Zutphen

Welkom in Kerkhof 5: een uniek stukje vrijstaand Zutphens erfgoed op loopafstand van het centrum. Deze vrijstaande woning uit het jaar 1965 heeft een woonoppervlakte van 155m2, een perceel van 194m2 en biedt een zeldzame combinatie van authenticiteit en modern comfort. In 2006 onderging dit pand een grondige renovatie in opdracht van de Stichting “Hic Jacet Robur” en de Stichting “Wijnhuisfonds”, waarna in 2022-2023 de laatste vernieuwingsslag is gemaakt. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, waarvan één zich op de begane grond bevindt met een aansluitende badkamer. Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u er graag meer over weten? Plan een bezichtiging in en grijp deze kans om uw nieuwe thuis te vinden.
Vanaf deze woning is zowel historische charme als een breed scala aan voorzieningen binnen korte afstand te vinden. Zo ligt het sfeervolle stadscentrum van deze “Hanzestad” op slechts 1 minuut loopafstand, waar gezellige cafeetjes en winkeltjes het straatbeeld vormen. Meerdere supermarkten waaronder een Albert Heijn XL, enkele scholen en het NS Station bevinden zich op loopafstand. Wie van natuur houdt kan dichtbij terecht bij de IJssel en het coulisselandschap van de Achterhoek of de bossen van de Veluwe. Hier kunt u genieten van mooie wandel/ fietspaden door schilderachtige landschappen. Daarnaast is de A1 dichtbij.

De indeling is als volgt:
U komt binnen via de dubbele voordeur in een ruime hal met veel daglicht. Hier bevindt zich een unieke bordestrap naar de eerste verdieping, ontworpen door de beroemde Amsterdamse architect Gerard Prins. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze royale woonkamer beschikt over grote raampartijen en kijkt uit op de beroemde Walburgiskerk en de groene achtertuin. Samen met de vloerverwarming en de open haard heeft de ruimte een aangename uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne woonkeuken waar u dankzij de vele voorzieningen, zoals een ruim keukenblad en een elektrische kookplaat, uitgebreid kunt koken. Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte op de begane grond, met een aangrenzende inloopkast én een badkamer: ideaal voor de ontvangst van gasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet op de begane grond is zwevend, volledig betegeld en beschikt over een wc-fonteintje.
Eerste verdieping:
Via de prachtige bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar u een overloop aantreft, evenals twee ruime slaapkamers waaronder 1 zeer royale master bedroom. De ruimtes beschikken over veel daglicht dankzij de dakvensters en dakkapellen. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer. Ook deze is volledig betegeld. Verder is hier een ruime douche, een wastafel en een toilet. Tevens is er een royale berging aanwezig.
Achtertuin:
Direct vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fraaie en uitstekend onderhouden achtertuin. De twee terrassen in deze tuin zijn verbonden door een pad omringd door vele kleurrijke planten. Bovendien beschikt u achter op het perceel over een ruime schuur met elektriciteit..

Bijzonderheden:
- Comfortabele en charmante vrijstaande woning
- Centrum Zutphen op loopafstand
- Grondige renovatie in 2006 en recente vernieuwingen in 2022-2023
- Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer en een badkamer op de begane grond
- Gelegen aan het rustige kerkplein met de prachtige Walburgiskerk en het oude stadhuis en achter het huis het sfeervolle stadscentrum van Zutphen
- Dichtbij supermarkten, scholen en het NS Station
- IJssel, Achterhoek en Veluwe op korte afstand
- Unieke bordestrap ontworpen door de Amsterdamse architect Gerard Prins

Kerkhof 5, Zutphen

Welcome to Kerkhof 5. Kerkhof 5 is located in the oldest and most beautiful part of the Zutphen city centre. What is so nice is the serene tranquility here. No noise and the city yet so close with all amenities as if you live in a courtyard with the beautiful Walburgis Church, the Drogenaps Tower, the old Town Hall, the Court, the Gardens, the Mint and the Provost's Abbey as neighbors.
This detached house from the year 1965 has a living area of 155m2, a plot of 194m2 and offers a rare combination of authenticity and modern comfort. In 2006, this building underwent a thorough renovation on behalf of the "Hic Jacet Robur" Foundation and the "Wijnhuisfonds" Foundation, after which the final renovation was made in 2022-2023. Furthermore, the house has 3 bedrooms, one of which is located on the ground floor with an adjoining bathroom. Are you interested in this property and would you like to know more about it? Schedule a viewing and take this opportunity to find your new home.

From this property, both historic charm and a wide range of amenities can be found within a short distance. For example, the atmospheric city center of this "Hanseatic city" is only a 1-minute walk away, where cozy cafes and shops form the streetscape. Several supermarkets including an Albert Heijn XL, several schools and the NS Station are within walking distance. If you love nature, you can go close to the IJssel and the bocage landscape of the Achterhoek or the forests of the Veluwe. Here you can enjoy beautiful walking/cycling trails through picturesque landscapes. In addition, the A1 is close by.

The layout is as follows:
You enter through the double front door into a spacious hall with lots of natural light. Here you will find a unique staircase to the first floor, designed by the famous Amsterdam architect Gerard Prins. You also have access to the living room from the hall. This spacious living room has large windows and overlooks the famous Walburgiskerk and the green backyard. Together with the underfloor heating and the fireplace, the room has a pleasant appearance. Adjacent to the living room is the modern kitchen where you can cook extensively thanks to the many amenities, such as a spacious kitchen worktop and an electric hob. Unique to this house is the presence of a bedroom, office or practice space on the ground floor, with an adjoining walk-in closet and a bathroom: ideal for receiving guests. The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower and a washbasin. The toilet on the ground floor is floating, fully tiled and has a toilet sink.
First floor:
Via the beautiful staircase you reach the first floor, where you will find a landing, as well as two spacious bedrooms including 1 very spacious master bedroom. The rooms have plenty of natural light thanks to the skylights and dormer windows. The second bathroom is also located on this floor. This is also fully tiled. There is also a spacious shower, a sink and a toilet. There is also a spacious storage room.

Backyard:
Directly from the living room you have access to the beautiful and well-maintained backyard. The two terraces in this garden are connected by a path surrounded by many colorful plants. In addition, at the back of the plot you have a spacious barn with electricity.
Particularities:
- Comfortable and charming detached house- Center of Zutphen within walking distance
- Thorough renovation in 2006 and recent renovations in 2022-2023
- Three bedrooms and two bathrooms, one bedroom and one bathroom on the ground floor
- Located on the quiet church square with the beautiful Walburgis Church and the old town
hall and behind the house the atmospheric city center of Zutphen
- Close to supermarkets, schools and the NS Station
- IJssel, Achterhoek and Veluwe at a short distance
- The interior of this house is designed by the famous Amsterdam architect Gerard Prins

Contact with the real estate agent Piet de Haan
WitteWoning Real Estate Agents Apeldoorn
Email: pietdehaan@wittewoningmakelaars.nl
Mobile: 06 23063407

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
33
Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 29 september 2023
Laatste wijziging
Donderdag 18 januari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Toegankelijkheid
Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode
1964
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
194 m²
Woonoppervlakte
155 m²
Woonkameroppervlakte
45 m²
Keukenoppervlakte
16 m²
Inhoud
570 m³
Oppervlakte externe bergruimte
7 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In centrum

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noorden
Heeft een achterom
Ja

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat
Ja
Energielabel
G

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2022
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Douche
Inloopdouche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een open haard
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Zutphen F 10631
Zutphen F 10631
Perceeloppervlakte
194 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Lasten
Met afkoopoptie

Benieuwd wat jouw huis waard is?

Gratis waardebepaling