Piet Bartenstraat 28 5469 HC Erp € 425.000,- k.k.

Fraai afgewerkte en energiezuinige tussenwoning uit ‘22, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk ‘De Bolst’ in Erp. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), moderne keuken en sanitair, warmtepomp, zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom.

Locatie
De woning is gelegen op een zeer kindvriendelijke locatie. De entree is uitsluitend te voet bereikbaar en op enkele minuten loopafstand bevindt zich een basisschool met kinderopvang. Parkeren kan aan het parkeerhofje achter de woning. Daarnaast ligt er op steenworp afstand een park en diverse speelvoorzieningen. De supermarkt, diverse sportverenigingen en horecagelegenheden zijn op enkele minuten fietsafstand te bereiken. De uitvalswegen zoals de A50 en N279 zijn goed bereikbaar en bieden snelle verbindingen richting onder andere Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch.

Bouwjaar 2022
Energielabel A++
Oppervlakte wonen Ca. 100 m2
Oppervlakte berging Ca. 6 m2
Bruto inhoud woning Ca. 365 m3
Perceeloppervlakte 108 m2

Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde en beschikt door de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en het eetgedeelte. De moderne L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast. De begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wandradiator en wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij het aanwezige dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de installaties, waaronder de warmtepompunit met boiler, omvormer en de aansluitingen voor het witgoed. Onder de kapschuinte is middels knieschotten extra bergruimte gecreëerd.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een ruim betegeld terras. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en een praktische achterom. Dankzij de diepte van de tuin is er voldoende ruimte voor een fijne zitplek in de zon en schaduw.

Bijzonderheden
- Kindvriendelijke ligging
- Gelegen nabij park, basisschool en kinderopvang
- Volledig geïsoleerd
- De woning is uitgerust met een volledig elektrische ventilatielucht-warmtepompinstallatie
- Voorzien van 7 zonnepanelen
- Strakke afwerking van wanden en plafonds
- Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer
- Achtertuin met berging en achterom
- Aanvaarding in overleg