Beschrijving
Hoekwoning (drive-in) instapklaar met veel licht en ruimte. Energielabel C, goed geïsoleerd, 2 Daikin airco's en 8 zonnepanelen.
Bouwjaar: 1974
Perceel: 131m²
Woonoppervlakte: 111m²
Overig inpandig: 17m²
Inhoud: 427m³
Indeling:
Begane grond:
Ruime oprit op eigen terrein, voordeur en een elektrische sectionaaldeur voor de garage. Ruime hal met aan de linkerzijde een deur naar de inpandige garage, hier bevindt zich veel extra bergruimte en een van de aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Na de hal komt u bij een vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) waar ook de omvormer voor de zonnepanelen hangt.
Via een trapopgang kunt u naar de woonkamer en via een trapneergang naar een kamer op de begane grond, een geheel betegeld toilet met wastafel en de achterdeur naar de tuin. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, inbouwkastjes en het raam is voorzien van een handbediend rolluik. Ook hier is een aansluiting voor de wasmachine.
1e verdieping:
De woonkamer is te bereiken middels een trap. De woonkamer bevind zich aan de voorzijde van het huis en is afgewerkt met een laminaatvloer (quickstep, 2016) stucwerkwanden en stucwerkplafond, een grote raampartij met een balkon toegankelijk middels een schuifpui en een zonnescherm. Vanaf de middag staat hier de zon op zodra die schijnt.
De eerste airco hangt in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De net afgewerkt keuken is voorzien van een koelkast, afzuigkap, elektrische kookplaat, vaatwasser en combioven. Veel raampartijen waardoor het lekker licht is, aan de achterzijde zijn elektrische zonneschermen en aan de zijkant een handbediend rolluik. Er bevindt zich een diepe kast met planken waar de CV opstelling (ATAG, 2021) is geplaatst.
2e verdieping:
Middels trap huiskamer komt u op de tweede verdieping met de tweede airco in het trappengat, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde twee slaapkamers, in het midden de badkamer en achter een grote slaapkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafonds. De slaapkamer aan de achterzijde heeft elektrische rolluiken, de slaapkamers aan de voorzijde handbediende rolluiken. De geheel betegelde badkamer heeft ligbad met geïntegreerde douche, elektrische afzuiging, vaste wastafel en toilet.
Tuinen/bering:
De voortuin is een oprit van 6,25 x 4,55, met een kleine eigen groenstrook die naast gemeentelijk groen ligt.
De achtertuin is deels betegeld en deels beplant, aan de woning is een zonnescherm bevestigd en kraanaansluiting aanwezig. Aan de achterzijde is er een stenen berging over de gehele breedte met elektra en dubbel glas, via de berging is er toegang tot de straat.
De achtertuin ligt op het oosten en is vanwege de ligging van de woning erg zonnig.
Algemeen:
• Nieuwe garagedeur 2016
• Nieuwe meterkast + omvormer + 8 zonnepanelen 2020
• Stenenmuren laten isoleren (zijgevel en muur tuinzijde) 2020
• Airco 2e verdieping 5kw 2021 (Daikin)
• Zonnescherm keuken, rolluiken: keuken en slaapkamers voorzijde 2021
• Nieuwe CV ATAG 2021
• Nieuw dak (geïsoleerd) 2021
• Stucwerk gehele 2e verdieping 2021
• Airco woonkamer 3.5 kw 2023 (Daikin)
• Zijgevel stenen bij dakrand laten herstellen, geheel gereinigd en geïmpregneerd 2024
• Al het buiten schilderwerk via vereniging eigenhuis 2024 (achterdeur houtrot laten herstellen voor schilderwerk)
Een goed onderhouden hoekwoning met veel licht en zoals bekend bij drive-in woningen veel ruimte en uiteraard de inpandige garage.
De woning ligt aan de rand van Tilburg Noord, nabij het Wagnerplein, verbouwde Lidl en de uitvalsweg Burgemeester Bechtweg is om de hoek. Met de fiets sta je binnen 15min in het centrum van Tilburg, fiets je elektrisch dan zelfs binnen 10min. De woning ligt tussen 2 parken in met veel gemeente groen langs de wegen en fietspaden, dit word allemaal zeer goed onderhouden door de diamant groep. Rustige wijk met enkel bestemmingsverkeer wat betreft de auto's.
.jpg)
