Dr. Nolensstraat 26 5046 HR Tilburg € 415.000,- k.k.

Goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning met diepe tuin met twee overkappingen, overal kunststof kozijnen en recentelijk nieuw en geïsoleerd dak, gelegen in een rustige straat nabij het Wilhelminapark.

Bouwjaar: 1906
Perceel: 221m² !
Woonoppervlakte: 126.5m²
Inhoud: 449m³
Externe buitenruimte: 19m²

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang en toegangsdeur tot de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, open haard en trappenkast. De woonkamer loopt door in het uitgebouwde gedeelte met de keuken met diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser en inductie kookplaat, twee lichtkoepels voor veel lichtinval en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken in een mooi afgesloten kast de aansluiting wasmachine/droger en de CV-opstelling.
Vanuit de bijkeuken toegangsdeur tot de brandgang en de badkamer. De grote badkamer (20m²) heeft vloerverwarming, een dubbele wastafel, ligbad, toilet, infrarood sauna en een ruime inloopdouche met regenkop.

1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de vaste trap naar de zolder en drie slaapkamers. De achterste slaapkamer ruim van opzet. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren, stucwerkwanden en stucwerkplafonds.

2e verdieping:
Middels een nieuwe vaste trap te bereiken zolderkamer. Deze is volledig geïsoleerd (dak en vloer), afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond en aan de achterzijde een dakkapel met elektrisch rolluik.

Tuin/berging:
Naast de woning is een afgesloten brandgang welke gebruikt wordt door meerdere bewoners. Achter de brandgang de diepe tuin van 25 meter diep, gelegen op het oosten. Aan de voor en achterzijde zijn overkappingen. Aan de achterzijde ook een berging (4,75x4) met elektra en aparte groepenkast.

Algemeen:
De woning is goed onderhouden:
- overal kunststof kozijnen met horren.
- alle verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd.
- beneden en zolder elektrische rolluiken, 1e verdieping voorzijde handmatig.
- uitgebouwd.
- recentelijk nieuw geïsoleerd pannendak erop gelegd.
- schoorsteen opnieuw gevoegd en nieuwe lood slappen.
- gehele woning recentelijk opnieuw gestukadoord.
- nagenoeg overal nieuwe laminaatvloeren gelegd.
- achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en nieuwe zinken goot.
- grotendeels vernieuwde elektra.

Het heeft een energielabel E maar dit is een verouderd label. Bewoner houdt zich aan de wet door een geldig label te overhandigen maar dit was voor de recente verbouwingen. Het energielabel zal dus bij nieuwe maatstaven hoger zijn.