Rooijsestraat 29 5401 AT Uden € 535.000,- k.k.

Deze ruime en lichte tussenwoning combineert comfortabel wonen met een rustige en centrale ligging. De woning biedt royale leefruimtes en een riante achtertuin met privacy en achterom; ideaal voor wie graag dicht bij alle voorzieningen woont en niet wil inleveren op wooncomfort en rust.

Locatie
De Rooijsestraat is een rustige straat in het centrumgebied; de woning is op loopafstand gelegen van het bruisende centrum van Uden met een divers horeca en winkelaanbod. Daarnaast bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar met goede verbindingen naar plaatsen als Eindhoven en Den Bosch.

Bouwjaar 2003
Gebruiksoppervlakte woning ca 156 m²
Bruto inhoud woning ca 500 m³
Perceeloppervlakte ca 230 m²

Indeling

Begane grond
Vanaf de voorzijde is de entree van de woning te betreden met toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar verdieping, trapkast en de keuken. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde, in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt ruimte voor de eettafel en kan genieten van daglicht vanuit de raampartij aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is de tuingerichte woonkamer te betreden. De leefruimte is licht en ruim, met een logische indeling voor zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin, welke met openslaande deuren is te betreden. De begane grond beschikt over een fraaie houten vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airco-unit en rolluiken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van screens. De badkamer is 2 jaar terug gemoderniseerd en luxe uitgevoerd met inloopdouche, vrijstaand bad, toilet, dubbele wastafel met meubel en wandradiator. Deze verdieping beschikt over pvc-vloerafwerking.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, ingericht als kantoorruimte met toegang tot het dakterras, gelegen op de zuidkant. Deze kamer is voorzien van airco-unit en zonneluifel. Verder is er toegang tot een riante bergruimte, welke ook bij de kamer betrokken kan worden. Tevens is cv-installatie (Nefit trendline, 2017) en witgoedopstelling gesitueerd in een kastruimte op de overloop.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, verzorgd aangelegd en verrassend ruim van opzet. Voorzien van een terras met zonneluifel, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel en een gezellige zithoek. De tuin is grotendeels voorzien van een gazon, omsloten door een groene erfafscheiding die zorgt voor veel privacy en een rustige sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. Verder beschikt de tuin over een vrije achterom en rondom privacy.

Bijzonderheden
- Gelegen in het centrumgebied van Uden
- Royale achtertuin met privacy en vrije achterom
- Energielabel A; voorzien van HR-beglazing en dak, vloer en muurisolatie
- Vier ruime slaapkamers en extra opbergruimte
- Riant dakterras gelegen op de zuidkant
- Luxe badkamer gemoderniseerd in 2023
- Voorzien van airco’s
- Aanvaarding kan per direct